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住宅改商業(yè)空間采取措施和缺點(diǎn)以及商改住相關(guān)規(guī)定發(fā)布時(shí)間：2022-04-11

一、住宅改商業(yè)空間采取措施及缺點(diǎn)

1、采取措施

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，目前在中國(guó)各個(gè)城鄉(xiāng)結(jié)合部“住改商”之風(fēng)愈演愈烈，各地要求略有不同。

經(jīng)驗(yàn)：先給合法身份

給出了一個(gè)范本：將所有這些一條街上的商鋪統(tǒng)一起來(lái)，由區(qū)政府和街道辦開證明令其辦理合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照，規(guī)范后再進(jìn)行升級(jí)改造，將其打造成一條商業(yè)步行街，并設(shè)置宣傳欄、文化休閑地。

而工商部門相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，對(duì)這類“住改商”，的確應(yīng)該引導(dǎo)其從“地下”走到“地上”，先給予其合法身份再來(lái)規(guī)范管理。

2、缺點(diǎn)

目前城鄉(xiāng)結(jié)合部沒(méi)有房產(chǎn)證或宅基地證就變成“住改商”的建筑，如果經(jīng)有關(guān)部門同意不需清拆、給予合法身份的，一般都要辦理為期一年的臨時(shí)場(chǎng)地使用證明，再進(jìn)行相關(guān)備案、重新合法證件等，繁瑣程序全部走下來(lái)估計(jì)前前后后需要半年，過(guò)了半年又要重新開始弄一遍，有店主表示除了費(fèi)用問(wèn)題外，***怕花的就是時(shí)間精力，這一問(wèn)題也亟待解決。

二、商改住相關(guān)規(guī)定

工商要求，轄區(qū)內(nèi)任何住宅改商用的情況，都必須征得全體業(yè)主同意，并簽訂同意書，才能在工商部門辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

據(jù)工商人員介紹，《物權(quán)法》頒布實(shí)施后，住宅改商用合法化，但隨之而來(lái)的問(wèn)題也逐漸增多，集中體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是無(wú)照經(jīng)營(yíng)，二是經(jīng)營(yíng)擾民。 現(xiàn)在好了，住宅改商用要經(jīng)過(guò)全體業(yè)主同意才能辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，每年工商年檢也都要參考小區(qū)業(yè)主的滿意度。這就讓小區(qū)居民多了一種規(guī)范商家經(jīng)營(yíng)行為的手段。”

工商所工作人員介紹，國(guó)家開展“規(guī)范住宅商用，整治無(wú)照經(jīng)營(yíng)行政指導(dǎo)”工作，是根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定。《物權(quán)法》指出“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意”。工商人員還指出，對(duì)無(wú)照經(jīng)營(yíng)的商家及為其提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、運(yùn)輸、保管、倉(cāng)儲(chǔ)等條件的業(yè)主，根據(jù)《無(wú)照經(jīng)營(yíng)查處取締辦法》規(guī)定，將由工商行政管理部門責(zé)令立即停止違法行為，沒(méi)收違法所得，并處2萬(wàn)元以下的罰款;為危害人體健康、存在重大安全隱患、威脅公共安全、破壞環(huán)境資源的無(wú)照經(jīng)營(yíng)行為提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、運(yùn)輸、保管、倉(cāng)儲(chǔ)等條件的，并處5萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款。

三、目前住改商存在的問(wèn)題

1、工商注冊(cè)申請(qǐng)辦理程序煩瑣 ，目前城鄉(xiāng)結(jié)合部沒(méi)有房產(chǎn)證或宅基地證就變成“住改商”的建筑，如果經(jīng)有關(guān)部門同意不需清拆、給予合法身份的，一般都要辦理為期一年的臨時(shí)場(chǎng)地使用證明，再進(jìn)行相關(guān)備案、重新合法證件等，繁瑣程序全部走下來(lái)估計(jì)前前后后需要半年，過(guò)了半年又要重新開始弄一遍，有店主表示除了費(fèi)用問(wèn)題外，***怕花的就是時(shí)間精力，這一問(wèn)題也亟待解決。

2、民宅商用改變了住宅的法定用途，破壞了既有秩序，如果利害關(guān)系業(yè)主認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)缺失將會(huì)造成法律適用的困難。